賃貸事例比較法（ちんたいじれいひかくほう）

2017/7/27

賃料を求める鑑定評価手法の一つである。 不動産の鑑定評価方式である比較方式のうち、賃料を求める手法である。 手順は取引事例比較法に類似し、多くの賃貸事例を収集・選択し、これらの実際実質賃料について、事情補正、時点修正を行 […]...続きを読む

賃貸住宅標準契約書（ちんたいじゅうたくひょうじゅんけいやくしょ）

2017/7/27

契約書の雛形の一つである。 国土交通省が作成した内容が明確、十分かつ合理的な賃貸借契約書の雛形。 賃貸借契約をめぐる紛争を防止し、借主の居住の安定および貸主の経営の合理化を図ることを目的として作成されたもの。 ただし、そ […]...続きを読む

賃貸借（ちんたいしゃく）

2017/7/27

民法が典型的な契約形態として定める13類型の一つである。 当事者の一方が、相手方からある物を借りて使用・収益し、その対価として賃料を相手方に支払う契約。 賃貸借は有償・双務・諾成契約である。 不動産の賃貸借についても原則 […]...続きを読む

賃借権の物権化（ちんしゃくけんのぶっけんか）

2017/7/27

不動産の賃借人に対する法的保護制度の一つである。 賃借権は民法上、排他性を有しない債権であり、その権利としての力が弱かったために、不動産の賃貸借については主として特別法による強化が図られ、排他性を有する物権に近いものとさ […]...続きを読む

賃借権の譲渡・転貸(借)

2017/7/27

民法上定められた賃貸借の性質の一つである。 賃貸借契約に基づき賃借物を使用・収益する賃借人の地位を第三者に譲渡することを約することを賃借権の譲渡といい、賃借人(転貸人)が賃借物につき第三者(転借人)と賃貸借契約を締結する […]...続きを読む

地理情報システム

2017/7/27

情報処理技術の一つである。 地理的位置や空間に関する情報を持った、自然、社会、経済等の属性データ(空間データ)を統合的に処理、管理、分析し、その結果を表示するコンピュータ情報処理体系のこと。 GISとも呼ばれる。...続きを読む

直接還元法（ちょくせつかんげんほう）

2017/7/27

収益還元法により収益価格を求める方法の一つである。 直接還元法は、還元対象となる一期間の純収益を求め、この純収益に対応した還元利回りによって当該純収益を還元することにより対象不動産の収益価格を求める方法である。 収益価格 […]...続きを読む

眺望権（ちょうぼうけん）

2017/7/27

まちづくり分野等で用いられている用語の一つである。 眺望権は、法律上認められた権利ではなく、環境権の中の人格権に類するようなものについて、公法上・私法上の法理と手続きに従って保護されるべきものと考えられている。...続きを読む

中水道（ちゅうすいどう）

2017/7/27

都市施設の一つである。 建築物からの排水の再生処理、下水処理水の再利用、工業用水等の利用により、これらの水を雑用水として供給する施設。 工業、便器洗浄、散水、洗車等に利用され、上水道と下水道との中間という意味で、中水道と […]...続きを読む

中心市街地活性化法（ちゅうしんしがいちかっせいかほう）

2017/7/27

都市開発に関連する法の一つである。 空洞化の進んでいる中心市街地の活性化を図るため、地域の創意工夫を活かしつつ市街地の整備改善、商業等の活性化を柱とする総合的・一体的な対策を関係省庁、地方公共団体、民間事業者等が連携・推 […]...続きを読む