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不動産投資用語

コンパーション

conversion 建築手法の一つ。現状の建物用途を変更して,新たな 用途にすることによって建物を再生する手法。解体およ び建替えによる建設費と比較すると安く,マーケットに 対応した用途に転換することによって収益の確保を目指 した手法である。

根幹的都市施設(こんかんてきとししせつ)

都市計画に関する用語の一つ。都市生活に欠かせない 基本的な公共施設の総称。都市計画法では,道路等の交 通施設,公園,緑地等の公共空地,水道等の供給・処理 施設,河川,学校,病院,一団地の住宅施設,一団地の 官公庁施設,流通業務団地等を挙げている。このうち, 道路,公園,下水道を根幹的都市施設ということがあ る。

コマーシャル・モーゲージ

commercial mortgage 債権を証券化したものの一つ。オフィスビルやショッ ピングセンターのような商業不動産を担保とした貸付に より発行した抵当証券のこと。

固定資産評価基準(こていしさんひょうかきじゅん)

不動産評価方法等の基準の一つ。土地,家屋および償 却資産について,その価格の評価の基準並びに評価の実 施方法および手続きを定めた基準で,評価手法の全国的 統一を図り,各市町村に適正かつ均衡のとれた評価をさ せるための地方税法に基づく総務大臣の告示。土地また は家屋は,この評価基準に基づき固定資産評価員が1月 1日現在の時価により評価し,その評価に基づいて市町 村長が価格を決定する。評価基準によれば,宅地は売買 実例価額により,家屋は再建築価額を基に,評点式評価 法によって評価する。すなわち各筆または各家屋ごとに 評点数を付設し,その評点数を評点1点当たりの価額に 乗じて,各筆または各家屋の価額を求める。具体的には 宅地の評価においては,当分の間,標準的な宅地につい て基準年度の初日の属する年の前年の1月1日の地価公 示法による地価公示価格および不動産鑑定士による鑑定 評価から求められた価格等を活用し,これらの価格の7 割を目途として評定する。

固定資産の売却益・評価益

資産会計の項目の一つ。売却益は,固定資産を売却し て生じる利益をいい,資本利得ともいう。評価益は,評 価替をした場合に生じる利益をいう。固定資産は企業が 営業活動に長期間使用することを目的とし,売却するこ とを目的としない。したがって,売却から生じる損益は 臨時に生じるものである。また,この売却益には,過年 度の減価償却の過大や過小に基づく損益すなわち過年度 損益修正部分を含むため,特別損益の部に計上される。 固定資産の評価益は,取得原価主義を基本とする近代会 計の下では,未実現利益の排除という点からも原則とし て認められない。

固定資産の交換の場合の課税

課税の繰延べ方法の一つ。1年以上保有していた土地 等の一定の資産を同種の資産(相手方が1年以上保有 し,かつ,交換のために取得したものでない資産)と交 換して,交換前と同一用途に供し,双方の価額の差がい ずれか多い価額の20%以下の場合,取得価額の引継ぎ (圧縮記帳)が認められて,交換に伴って受け取った交 換差金等についてだけ課税される。

固定資産税(こていしさんぜい)

財産税の一つ。毎年1月1日(賦課期日)現在で固定 資産課税台帳に登録されている土地,家屋および償却資 産の所有者に,その所在市町村が課税する。課税標準 は,賦課期日現在のその物件の価格(固定資産税評価 額)で固定資産課税台帳に登録されたもの。償却資産を 除き,この価格は原則として基準年度(3年ごと)において決定されたものが翌年,翌々年度の価格となり, 3年間据え置かれる。土地または家屋の評価は,固定資産 評価基準によって固定資産評価員が行い,その評価に基 づいて市町村長が価格を決定する。土地については,実 際の税負担は,前年価格に対する負担水準や価格変動に 配慮した調整措置がとられている。税率は1.4%で,住 宅用地や新築住宅には税負担の軽減措置がある。

誇大広告等の禁止(こだいこうこくとうのきんし)

宅地建物取引業における規制の一つ。宅地建物取引業 法では,宅地建物取引業者は業務に関して広告すると き,著しく事実に相違する表示や実際よりも著しく優良 である等と誤認させるような表示をしてはならないと規 定されている。

小作料(こさくりょう)

農業に関する法律用語の一つ。農地法では,耕作目的 で農地に地上権・賃借権が設定されている場合の地代・借賃,農地に永小作権が設定されている場合の使用料が 小作料と定義されている。

小作地(こさくち)

農業に関する法律用語の一つ。農地法では,耕作の事 業を行う者が所有権以外の権限に基づいてその事業に利 用している農地が小作地と定義されている。

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