不動産投資用語
り
臨港地区 （りんこうちく）
地域地区の一つ。港湾を管理運営するために定める地 域地区。都市の一般市街地における土地利用規制と港湾 機能の維持増進のための土地利用規制が重層的に適用さ れる場合がある。
リロケーション
relocation 不動産業務の一つ。転勤等の間の留守期間限定での所 有者に代わって賃貸管理業務,建物の営繕,保守管理等 の業務を行う。
緑地保全地区（りょくちほぜんちく）
地域地区の一つ。都市計画区域内の緑地で,無秩序な 市街化の防止や,公害または災害の防止となるもの,伝 統的・文化的意義を有するもの,風致景観が優れている もの,動植物の生育地等となるもののいずれかに該当す るものについて,緑地として保全するための地域地区。 建築物の建築や樹木の伐採等緑地の保全に支障がある行 為は規制される。
緑地施設整備計画（りょくちしせつせいびけいかく）
都市緑地保全法に定められる計画の一つ。事業者等が 作成する建築物の屋上や敷地内の空地等における緑化に 関する計画。
留保需要（りゅうほじゅよう）
投資行動に関する用語の一つ。 資産の所有者がその資産を手放さないで,自ら保有し続けようとする需要のことをいう。 特に土地の場合に問題となる。土地の保有者が手持ちの土地を売るか,それとも留保するかの決定は,土地の売却価格いかんに関係する。 土地の保有者にとって,将来土地収益の予想に基づいて求めた土地価格(需要者価格)よりも売却価格の方が高ければ,土地保有者は土地を売り,売却価格の方が低ければ売らない。
流通業務地区（りゅうつうぎょうむちく）
地域地区の一つ。当該都市における流通機能の向上お よび道路交通の円滑化を図るため,流通業務市街地とし て整備すべき地域について定める地域地区。流通業務に 関連する施設以外の設置が規制され,流通業務団地に係 る都市計画が定められる。
利回り法（りまわりほう）
継続賃料を求める鑑定評価の手法の一つ。基礎価格に 継続賃料利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算し て試算賃料を求める手法である。その場合,基礎価格お よび必要諸経費等は,積算法に準じて求める。また継続 賃料利回りは,現行賃料を定めた時点における基礎価格 に対する純賃料の割合を標準とし,契約締結時およびそ の後の各賃料改定時の利回り,基礎価格の変動の程度, 近隣地域または同一需給圏内の類似地域等における類似 の不動産の賃貸借等の事例における利回りを総合的に比 較考量して求める。
リバース・モーゲージ
reversemortgage 不動産融資の一つ。持家等の不動産を持っているが, 現金収入のない,将来にわたってもその住宅に住み続け ることを希望する高齢者世帯に対し,その不動産を担保 として毎月融資し,死亡した時点で不動産を売却して精 算しようとする制度。
里 道（りどう）
地図上の表記に関する俗称の一つ。通常,公図に表示 されている細長い地番の記載のない土地のうち,道路法 の適用されない認定外道路が里道と呼ばれることが多 く,国有地である。なお,赤色で着色されていたことか ら赤道と呼ばれることもある。
立地条件（りっちじょうけん）
都市計画に関する用語の一つ。ある地域が,そこで営 まれる産業活動や,そこに居住する人の生活に与える条 件を立地条件という。例えば,ある製造企業が特定の地 域に事業所を設ける際には,電力や工業用水や労働力の 確保が容易なこと,原材料や製品の輸送に便利なこと等 が,良好な立地条件となる。住宅の場合には,都心への 交通が便利なこと,上下水道等の生活用施設が整備され ていること等が,望ましい立地条件になる。
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