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不動産投資用語

連担建築物設計制度(れんたんけんちくぶつせっけいせいど)

建築法規の用語の一つ。既存建築物の存在を前提とし て,特例的に複数建築物を同一敷地内にあるものとみな して建築規制を適用する制度。接道義務,建ぺい率制 限,容積率制限,斜線制限,日影規制は,同一敷地内に ある建築物として適用される。同様に,複数建築物を同 一敷地内にあるものとみなす制度である一団地の総合的 設計制度は,原則として新規の建築物の場合である。

レバレッジ

leverage 不動産金融による投資効果の一つ。外部の低利借入を 利用し,自己資金の投資利回りを引き上げることであ る。もともと,挺子という意味である。ファイナンスに おいて,当初に借入(借金)をして得た元手を大きくする ことによって,投資が成功した際にROE(自己資本投 資利回り)を高められる。

歴史的風土特別保存地区(れきしてきふうどとくべつほぞんちく)

地域地区の一つ。古都保存法に基づき指定された歴史 的風土保存区域内において,歴史的風土を保存するため 当該歴史的風土保存区域の枢要な部分を構成している地 域で,歴史的風土保存計画に定める基準に基づき指定さ れる地域地区。現状変更行為を実質的に相当程度制限さ れ,損失補償や土地の買入れの制度がある。

レ イ ン ズ

REINS : Real Estate Information Net work System 宅地建物取引に関する実務用語の一つ。国土交通大臣 から指定を受けた不動産流通機構が運営する,不動産情 報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・オンライ ンシステムの略称。宅地建物取引業法では,宅地建物取 引業者が専任媒介契約を締結したときは,一定の物件情 報を指定流通機構に登録することを義務付けている。

礼 金 (れいきん)

不動産の賃貸借において当事者間で授受される金銭の一つ。入居するときに家主に対して支払われる金銭の名 称。通常は返還を要しないものとされるが,賃料の前払 的性格を有しているのが実情。

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