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不動産投資用語

認定事業用地内にある土地等の交換等の課税

課税の繰延べを認めて,政策の実現を容易にする特別 措置の一つ。民間都市開発の推進に関する特別措置法に よる既成市街地内の低未利用地の集約化を促進する「事 業用地適正化計画の認定」の制度を支援する税制面の施 策。同法の規定により,国土交通大臣の認定を受けた事 業用地適正化計画に定められた認定事業用地の区域内に ある土地(所有隣接土地等)について,その適正化計画 に係る認定事業者の有する同区域外の土地建物等との交 換,または所有隣接土地等を譲渡し,譲渡した翌年末ま でに民間都市開発推進機構から同区域外の土地建物を譲 り受けた場合に,取得価額の引継ぎによる課税の繰延べ が認められる。平成19年3月末までの時限立法である。

二方路地(にほうろち)

土地の形態上の区分の一つ。通常,正面および背面が 道路に接する画地を意味する。二方道路に接することか ら,快適性や利便性の面で相対的に優れる場合が多 い。

日照権(にっしょうけん)

建築分野等での用語の一つ。日照権は,法律で規定さ れた権利ではなく,内容・法的性格に関しても学説が分 かれており,判例上も明確にされていない。ただし,建 築基準法では日影等による建築物の高さ等の制限規定が あり,地域の性格に応じた日照の確保が図られている。 そのため,日照阻害の問題は,基本的に受忍限度を超えるか否かで判断されることになる。

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