不動産投資用語
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分譲マンション管理業者登録制度
マンション管理の制度の一つ。中高層分譲住宅管理業 者登録規定に基づく制度。分譲マンションにおける良好 な住生活を確保することを目的として,分譲管理業の健 全な発達を図る制度。登録管理業者の情報として,管理 業の経歴,直前3年間の営業収支,最新の財務諸表,管 理業の実績等が公開されている。
分譲住宅（ぶんじょうじゅうたく）
建築統計の用語の一つ。建て売りまたは分譲の目的で 建築される住宅。建築動態統計調査では,持家,貸家, 給与住宅(社宅,官舎等),分譲住宅に区分され,建売 住宅,分譲マンションのように販売目的で建築される住 宅である。
分収林契約（ぶんしゅうりんけいやく）
林業に関する法律用語の一つ。分収林特別措置法で は,分収造林契約・分収育林契約等で,その契約条項に おいて各契約当事者が一定割合により造林・育林による 収益を分収することを約定しているものが,分収林契約 と定義されている。 なお,分収造林契約・分収育林契約 による共有樹木に関しては,民法における共有物の分割 請求の規定は適用されない。
文教地区（ぶんきょうちく）
学校・図書館などの文教施設が多く集まっている地区。都市計画法に定められ、文教上好ましくない施設や工場建設は規制される。
プロパティ・マネジメント
propertymanagement 不動産に関する事業の一つ。不動産の所有者に代わっ て,建物の日常維持保守,テナント営業,賃貸借条件交 渉,クレーム対応,入出金管理等の業務を行う。
プロジェクト・ファイナンス
projectfinance 融資形態の一つ。事業者の信用力ではなく,事業その ものが生み出すキャッシュフローに返済原資を限定する 融資形態のことである。事業を行うためだけに新たに設 立された特別目的会社へ融資するのが一般的である。
プレハブ住宅
建築工法の用語の一つ。プレハブ住宅の場合は,国土 交通大臣の認定を受けることにより,個々の建物での構 造計算・安全上のチェックを省略できる。プレハブと は,建築現場で施工する前に,工場等で事前に建築物を 構成する部材を作るという意味。工期の短縮・労働生産 性の向上・質の均一化・精度の向上等,合理化できるた め,多くの建築部材で行われるようになっている。
フリーレント
賃貸借の形態の一つ。入居後賃料を支払わずに,一定 期間賃借すること。一般的には,一時金等を支払い,共 益費または管理費も支払う。
不燃材料（ふねんざいりょう）
建築法規の用語の一つ。通常の火災時における火熱に より燃焼しない建築材料。政令で定める技術的基準に適 合するとして,国土交通大臣が定めたもの,または国土 交通大臣の認定を受けたものをいう。
不動産の類型（ふどうさんのるいけい）
鑑定評価上の不動産の分類方法の一つ。鑑定評価に当 たっては,不動産の有形的利用および権利関係の態様に 応じた分析が必要であり,不動産の類型とは,不動産の有形的利用および権利関係の態様に応じて区分される不 動産の分類をいい,宅地の類型と,建物およびその敷地 の類型とがある。宅地の類型には,更地,建付地,借地 権,底地,区分地上権等がある。建物およびその敷地の 類型には,自用の建物およびその敷地,貸家およびその 敷地に借地権付建物,区分所有建物およびその敷地等が ある。
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