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不動産投資用語

スライド法

継続賃料を求める鑑定評価の手法の一つ。現行賃料を 定めた時点における純賃料に,変動率を乗じて得た額に 価格時点における必要諸経費等を加算して試算賃料を求 める手法である。あるいは,現行賃料を定めた時点にお ける実際実質賃料または実際支払賃料に即応する適切な 変動率が求められる場合には,当該変動率を乗じて得た 額を試算賃料として直接求めることができる。この場合 の変動率は,土地および建物価格の変動,物価変動,所 得水準の変動等を示す各種指数を総合的に勘案して求める。

スプロール

sprawl 都市計画に関する用語の一つ。好ましからぬ開発状態 のこと。コミュニティの中から無秩序に拡大するところ の,粗末に計画された低密度で場当り的な開発。

スプレッド

spread 金融に関する用語の一つ。二種類のもの(価格同士, 利回り同士等)の格差のこと。例えば,募集価格と成約 価格の格差や借入れの際の借入金利とある固定利回り指 標との差等をスプレッドという。

スティグマ

stigma 社会学・心理学分野の用語の一つ。これらの分野で は,望ましくない・汚らわしい等の理由により与えられ た心理的嫌悪感を意味するが,不動産分野では土壌汚染 地において汚染除去後も残存する場合がある心理的嫌悪 感を指すことが多い。

スケルトン貸し

賃貸借の形式の一つ。専用部分について,主に内装仕 上を施さずに賃貸する方式。内装仕上げを行う一般の方 式だと借手のニーズに合わない部分は,貸主からの引き 渡し後に手直しをすることになるので余分な費用がかか ることになる。

スケルトン・インフィル住宅

建築方式の一つ。建物の柱・はり・床等の構造躯体で あるスケルトン部分と住戸内の内装・設備等のインフィ ルを分離した工法による住宅。スケルトン部分は長期間 の耐久性を重視し,インフィル部分は住まい手の多様な ニーズに応えて自由に変えられる可変性を重視して造ら れる。

スーパー堤防(スーパーていぼう)

河川施設の一つ。計画規模を上回る洪水が発生しても 耐えられるように,現在の堤防から市街地側に概ね幅 200~300m(堤防の高さの約30倍)にわたって盛土を行 う幅の広い堤防。高規格堤防上は,通常の土地利用が可 能で,川沿い地域のまちづくりと一体的に行うことで水 辺を活かしたまちづくりが可能。(「高規格堤防」と同じ)

水利権(すいりけん)

河川に関する利用権の一つ。河川法で規定されている 権利で,農業用水,水道水等の利用に役立てるため,河 川や湖沼等から水を取り使用する権利。

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