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不動産投資用語

エコシティ eco-city

エコシティ eco-city→環境共生都市 国が行う環境施策の一つ。環境負荷の軽減,人と自然 の共生およびアメニティ(ゆとりと快適さ)の創出を 図った質の高い都市環境を有する都市のこと。市町村に おける環境計画の策定の促進,環境共生モデル都市の指 定等が行われている。  

永小作権(えいこさくけん)

民法が定める物を直接支配する権利(物権)の一つ。 耕作または牧畜のために小作料を支払って他人の土地を 使用することを内容とする。永小作権は物権の一つであ るが,債権である賃借権でも同様の機能を果たすことが でき,かつ借手の法的保護も弱く,貸手に有利なための 永小作権はほとんど存在せず,通常は賃借小作権であ る。

営業保証金の供託等(えいぎょうほしょうきんのきょうたくとう)

宅地建物取引業における規制の一つ。宅地建物取引業 法では,主として取引の相手方の保護のため,原則とし て,宅地建物取引業者はその事務所の種類・数に応じた 営業保証金を供託しなければならないと規定されている。

営業権(えいぎょうけん)

会計の資産の種類の一つ。一般には「のれん」とも呼 ばれ,顧客を吸収する特別能力の権益で,無形固定資産 に属する。営業権は,それ以外の無形固定資産と異な り,本質的には法律的な権利ではなく、その発生源は営 業上の経験,秘訣,名声,有利な場所等,特別な事実関 係による超過収益に基づくものといわれる。企業会計原 則及び商法上,資産計上が認められるのは,他企業の買 収等に伴い営業権に財産的価値を認め,有償で取得した 場合のみ。なお,商法では,取得後5年以内に毎期均等 額以上の償却を要すると規定されている。

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