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不動産投資用語

宅地見込地 (たくちみこみち)

鑑定評価上の不動産の分類方法のうち、不動産の種別の一つである。 見込地とは宅地地域、農地地域、林地地域等の相互間において、ある種別の地域から他の種別の地域へと転換しつつある地域にある土地をいう。 例えば宅地見込地とは農地地域等から宅地地域へ転換しつつある地域の内にある土地であり、林地見込地とは農地地域から林地地域へ転換しつつある地域にある土地をいう。

損失補償(そんしつほしょう)

土地収用の手続きの一つである。 土地収用に対する土地所有者等への補償で、土地に関する権利に対する補償と土地の明渡しに関する補償からなる。土地に関する権利に対する補償としては、土地に対する補償のほかに、所有権以外の権利の消滅に対する補償、残地に対する補償も含まれる。 土地の明渡しに関する補償としては、建物等の移転料の補償のほかに営業上の補償や借家人への補償等も含まれる。

損害賠償(そんがいばいしょう)

民法が定める責任形態の二つである。 債務不履行や不法行為等の違法な行為によって損害が発生した場合に、損害を与えた者が、損害を受けた者に対してその損害を賠償して、損害がなかった状態と同じ状態にすること。 適法な公権力の行使によって生ずる損失を埋める場合には損失補償といい、損害賠償と区別される。 賠償される損害の範囲は、原則として不法行為や債務不履行等の原因事実と相当因果関係に立つ全損害である(民法第416条)。 賠償の方法は金銭賠償を原則とし、原状回復は例外的にしか認められていない。 なお、債務不履行と不法行為は損害を与えた者に過失があったことについての立証責任等が異なるが、同一の事実が両方の要件に該当する場合には、被害者たる債権者はどちらの責任を追及してもよいとされている。 不動産については、不法占有、瑕疵担保(かしたんぽ)に伴って生じる。

底 地(そこち)

不動産の類型のうち宅地の分類の一つである。 宅地に借地権が付着している場合の当該宅地の所有権を意味する。 鑑定評価上、底地価格は借地権の付着している宅地について借地権の価格との相互関連において賃貸人すなわち通 常土地所有者に帰属する経済的利益をいう。

測量士(そくりょうし)

法律に基づく専門職業家の一つである。 測量法では、技術者として土地に関する基本測量、公共測量に従事する者は、測量士または測量士補でなければならないと規定されており、このうち測量に関する計画の作製は測量士の専任業務とされている。

相隣関係(そうりんかんけい)

民法が定める私人間の権利の衝突を調整することを目的とした制度の一つである。 相隣接する不動産所有者間における相互の土地利用を調整する制度。 隣地使用権・隣地通行権等立入・通行に関するもの、承水義務等水に関するもの、境界付近の工作物築造に関するもの等がある。

贈与税(ぞうよぜい)

財産税の一つである。 贈与(死因贈与を除く)により財産を取得した個人に課税される国税で、相続税法に規定されており、相続税の補完税としての役割を持っている。 課税方式は2とおりあって、暦年課税によるものと相続時精算課税制度によるものとがある。

贈 与(ぞうよ)

民法が定める典型的な契約形態として定める13類型のうちの一つである。 贈与者が自己の財産を無償で受贈者に与える意思を表示し、相手がそれを受諾することにより成立する契約。 諾成・片務・無償・不要式契約である。 対象は所有権のみならず無償の労務供与も該当するが、物の「使用」は含まない。 無償契約のため、書面によらないものは、履行の終わっていない部分について、各当事者ともに取り消すことができる。 また、原則として担保責任を負わない。

相続分(そうぞくぶん)

民法が定める権利変動の原因の一つである。 人の死亡を原因とし、死者に属する財産上の権利義務を包括的に承継することを相続といい、その承継人を相続人という。 相続人が2人以上いる共同相続の場合、各共同相続人の相続財産の分け前を相続分という。

相続人(そうぞくにん)

民法が定める権利変動の原因の一つである。 人の死亡を原因とし、死者に属する財産上の権利義務を包括的に承継することを相続といい、その承継人を相続人という。 相続人が2人以上いる共同相続の場合、各共同相続人の相続財産の分け前を相続分という。

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