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不動産投資用語

インフレ・ヘッジ inflationary hedge

投資に関する用語の一つ。資産保有者が,インフレに よる通貨価値の下落から実質価値が下落する資産(例え ば現金預金等の金融資産)を,実質価値が下落しないと 予想される資産(例えば株式,商品,土地等)に買い換 えることによって,損失を回避することをいう。

インナーシティ問題

都市問題の一つ。都心地域の経済的,社会的,物理的 環境の衰退が進む現象。

インセンティブ・ゾーニング incentive zoning

都市開発の手法の一つ。開発者がレクリエーション施設等のアメニティや,特定施設を建築計画に盛り込む場合,容積率や建ぺい率等の一般規制を適用せず,より良い市街地になるように建築計画を誘導する手法。    

印紙税(いんしぜい)

流通税の一つ。印紙税法に規定する課税文書の作成者 に対して課税される税。不動産の譲渡,借地権の設定等 の契約書を作成した場合等,印紙税法別表第一の課税物 件表に掲げる文書(課税文書)に課税され,その作成者 は文書1通ごとに原則として税額に相当する収入印紙を 貼り,これに印鑑等で消印して納税する。

インカム・ゲイン income gain

投資に関する用語の一つ。投資の成果として得られる 利益,資産の運用に基づく利得である。不動産において は,貸地の地代収入,貸家の家賃収入,自用地の場合は 帰属地代,自用建物の場合は帰属家賃がこれに当たり。 元本たる資産の値上がり益(キャピタル・ゲイン)と区 別される。

インウッド方式

鑑定評価上の収益還元法手法の手法の一つ。 将来の純収益(償却前)が毎年末に一定額で一定の年数続くとした場合の有期還元法で、年利率で期首における有限資産の価値を求める場合に用いられる。 年々の収益は元本の年利率による報酬分と、元本の年々の回収額(積立額)との合計になる。

遺留分(いりゅうぶん)

民法が定める相続人に保証されている権利の一つ。相 続財産の一定の割合のことをいう。遺言者は,原則とし て遺言によってその相続財産を自由に処分することが認 められている。その自由が無制限に認められてしまうの で,遺留分を定め,その範囲で遺言の自由を制限してい る。遺留分は,兄弟姉妹を除く法定相続人,つまり配偶 者・子・直系尊属に限られる。

入会権(いりあいけん)

民法上の権利ではないが歴史的な経緯と実情を考慮し て慣習上の権利として法的に認められている権利の一 つ。一定の地域の住民が,一定の山林原野等において, 共同して薪炭用雑木・雑草等の採取をする権利。入会利 用の形態としては,①共同利用形態,②団体直轄利用形 態,③分割利用形態の3つがある。

違反建築物(いはんけんちくぶつ)

建築法規の用語の一つ。建築基準法令の規定,または 許可するに当たって付けた条件に違反した建築物をい う。建築当初より違反している違反建築物と,法令の改 正等により適合しなくなった既存不適格建築物とは異な る。

委 任(いにん)

民法が典型的な契約形態として定める13種類の類型の うちの一つ。当事者の一方(委任者)が相手方(受任 者)に対し,法律行為(当事者間の合意行為内容に法的 保護が与えられるもの)その他の事務の処理を委託する ことを内容とする契約。委任と代理権授与行為との関係 は,委任は代理権の授与を伴っていることが多く,受任 者は委託者(本人)の代理人となることが多いが,代理 権の授与を伴わない委任や,委任以外の契約による代理 権授与行為もあり,別個の制度であるとされる。

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