お金持ちが行っているお金のヒミツ「お金がドンドン増える」メール講座

不動産投資用語

株券オプション取引(かぶけんオプションとりひき)

1997年からスタートした取引で、個別の銘柄 を対象としたオプション取引のこと。スタート当初は東証、大証とも20銘柄を採用し、後に銘柄数が拡大された。 「個別株オプション取引」とも呼ばれている。

管理処分計画(かんりしょぶんけいかく)

都市再開発事業において定める計画の一つ。第二種市 街地再開発事業について,再開発後の建物の管理および 処分に関する計画。

管理組合(かんりくみあい)

マンション法が定める建物管理,居住者利益の調整手 段の一つ。区分所有建物の建物全体の維持管理と,区分 所有者間の権利義務の調整を目的に,区分所有者全員に よって組織される。建物の管理の方針等を決定するた め,区分所有者集会を開催したり,規定の作成や変更等 を行う。

管理規約(かんりきやく)

マンション法が定める建物の管理,居住者利益の調整 手段の一つ。管理規約は主に階段や通路等の共用部分の 使い方,区分所有者集会での議決の方法等,区分所有者 の権利と義務を定めている。管理規約の設定,変更また は廃止は,区分所有者および議決権の各4分のS以上の 同意が必要である。

鑑定評価の方式(かんていひょうかのほうしき)

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一つ。鑑定評価に よって不動産の価格(賃料)を求める方式としては,不 動産の再調達原価に着目する原価方式,取引事例や賃貸 事例に着目する比較方式および不動産から生ずる収益に 着目する収益方式の三方式がある。三方式の採用は物の 価格における三面性(費用性,市場性および収益性)に 対応して不動産の価格分析を行うことに基づく。した がって,鑑定評価を行う場合は原則として三方式が併用 される。もっとも評価対象不動産によっては三方式を併 用することは不可能で,その一または二方式だけによる こともある。各方式の適用によって導き出された価格 (賃料)を試算価格(賃料)というが,この試算価格(賃料) を総合調整して最終的に鑑定評価額が決定される。

鑑定評価報告書(かんていひょうかほうこくしょ)

不動産鑑定士等の作成する文書の一つ。実際に鑑定評価業務を担当した不動産鑑定士(補)が 業者に提出する文書で,鑑定評価の作業で収集した資料 等を含み鑑定評価書の実質的内容をなすものである。

鑑定評価書(かんていひょうかしょ)

不動産鑑定士等の作成する文書の一つ。不動産鑑定業者が依頼者に発行する文書で,鑑定評価の 成果すなわち評価対象不動産の鑑定評価額とその決定の 理由の要旨等が記載されたものである。

換地処分(かんちしょぶん)

土地区画整理事業で行われる処分の一つ。関係権利者 に換地計画に定められた事項を通知する行政処分。換地 処分が行われると国土交通大臣または都道府県知事によ り公告され,公告の翌日に換地処分の効果が発生する。

換地(かんち)

土地区画整理事業で定める土地の種類の一つ。施行地 区内の宅地について,事業施行前の宅地(従前の宅地) に代わって交付される。換地は,従前の宅地とその位 置,地積,土質,利用状況,環境等が照応するように換 地計画において定められ,換地処分の公告の翌日から従 前の宅地とみなされる。

監視区域(かんしくいき)

土地取引が規制される区域の一つ。国土利用計画法に より都道府県知事が指定する,地価が相当な程度を越え て上昇し,または上昇するおそれがあると認められる区 域のこと。この指定を受けると一定面積以上の土地取引 を行う時は事前に都道府県知事に予定対価,利用目的等 を届けなければならない。届出対象面積については,都 道府県等の規制で国土利用計画法で定められた面積より 引き下げることができる。

12

h掲載メディア

メディア掲載

友だち追加