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不動産投資用語

民間都市開発推進機構(みんかんとしかいはつすいしんきこう)

都市開発を推進する財団法人の一つ。民間都市開発の 推進に関する特別措置法に基づき,国土交通大臣が指定 した財団法人。民間事業者による都市開発事業を支援す るため,無利子貸付,事業参加,債務保証,事業見込地 の取得・管理・譲渡等を行っている。

民活法(みんかつほう)

経済活性化のための法律の一つ。「民間事業者の能力 の活用による特定施設の整備の促進に関する臨時措置 法」のこと。技術革新や情報化,国際化といった経済的 環境の変化に対応して,経済社会の基盤の充実に資する 特定施設の整備を民間事業者の能力を活用して促進する ことを目的としたもの。

ミニ開発

小規模の建売住宅団地開発の一つ。市街地や郊外住宅 地の一部等に生まれた空地を細分化し,買いやすい手頃 な値段を設定して,売りに出すスタイル。

みなし譲渡所得(みなしじょうとしょとく)

課税の公平を図るため課税対象に取り込む方策の一 つ。無償譲渡等により不当に租税を回避しようとする場 合に,公平を期するために相当な対価で資産の譲渡が あったものとみなして課税すること。時価による譲渡と みなぎれる場合には,法人に対する贈与,遺贈および時 価の2分の1未満で行われた譲渡,並びに限定承認に係 る相続および個人に対する包括遺贈がある。これらは, 被相続人および贈与者のキャピタル・ゲインに対して課 税するものである。なお,土地の長期賃貸による権利金 等がその土地の価格の2分の1を超える場合や,資産が 消滅すること等によって補償金等を受け取った場合も, 譲渡所得として課税される。

みなし譲渡(消費税)(みなしじょうと)

課税の公平の立場から課税対象とするための方策の一 つ。消費税においては,無償の取引は課税の対象とされ ていないが,個人事業者が棚卸資産または棚卸資産以外 の資産で事業の用に供していたものを,家事のために消 費または使用したり,法人が資産をその役員に対して贈 与した場合には,これらを,対価を得て行う資産の譲渡 とみなすことをいう。この場合,そのときにおける資産 の価額に相当する金額を,課税標準として課税の対象と する。

見込地(みこみち)

鑑定評価上の不動産の分類方法のうち,不動産の種別 の一つ。見込地とは宅地地域,農地地域,林地地域等の 相互間において,ある種別の地域から他の種別の地域へ と転換しつつある地域にある土地をいう。例えば宅地見 込地とは農地地域等から宅地地域へ転換しつつある地域 の内にある土地であり,林地見込地とは農地地域から林 地地域へ転換しつつある地域にある土地をいう。

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