不動産の種別（ふどうさんのしゅべつ）

2017/8/1

鑑定評価上の不動産の分類方法の一つである。 鑑定評価に当たっては、不動産の存する地域に応じた分析(地域分析)が必要であり、不動産の種別とは、不動産の用途に関して区分される不動産の分類をいい、地域の種別と土地の種別とがある […]...続きを読む

不動産の鑑定評価に関する法律

2017/8/1

不動産鑑定士等が鑑定評価業務上で準拠すべき指針等の一つである。 土地等の不動産の適正な価格の形成に資するめ、不動産鑑定士等の資格および不動産鑑定業について必要な事項を規定した法律。 昭和38年に制定され、その後主務官庁の […]...続きを読む

不動産の鑑定評価（ふどうさんのかんていひょうか）

2017/8/1

不動産の価格を決定する方法の一つである。 一般の商品の価格が自由なプライス・メカニズムの下で形成されるのに対し、不動産は個別性が強く、取引市場も局限されているので、自由なプライス・メカニズムが成立し難い。 不動産、特に土 […]...続きを読む

不動産の価格形成要因（ふどうさんのかかくけいせいよういん）

2017/8/1

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一つである。 不動産の持つ効用、相対的稀少性および有効需要の三者に影響をえる要因を、価格形成要因という。 不動産の価格は、多数の要因からなる相互作用の結果として形成されるものであるが、要因 […]...続きを読む

不動産投資インデックス

2017/8/1

不動産投資に関する指標の一つである。 一定の期間中に投資用不動産が上げた収益を、用途、地域、等級等ごとに集計して指数化したもの。 期間中の価格の増減と賃料収入をもとに算出される。 米国では「NCREIFインデックス」、英 […]...続きを読む

不動産登記（ふどうさんとうき）

2017/8/1

法が定める登記制度の一つである。 土地や建物の所在・面積・所有者の住所・氏名等を、公の帳簿である土地登記簿や建物登記簿に記載すること。 これにより土地や建物に関する権利が公示されることになり、取引の安全化と円滑化に寄与す […]...続きを読む

不動産適正取引推進機構（ふどうさんてきせいとりひきすいしんきこう）

2017/8/1

不動産に関する財団法人の一つである。 消費者の保護と宅地建物取引業の健全な発展に寄与するために、不動産取引における紛争の未然防止と迅速・的確な処理を推進するための組織。 都道府県や事業者団体等の相談窓口では解決のつかない […]...続きを読む

不動産信託（ふどうさんしんたく）

2017/8/1

不動産の証券化手法の一つである。 所有者が信託銀行に不動産を信託することをいう。 一定期間後にオリジネーターの元に不動産の所有権が戻る賃貸型と、第三者に譲渡される処分型がある。 賃貸型では受託者である信託銀行が不動産の管 […]...続きを読む

不動産取得税(ふどうさんしゅとくぜい）

2017/8/1

不動産(土地および家屋)の取得に対し、その不動産所在の都道府県がその取得者に課税する流通税の一つである。 納税義務者は、取得の原因や、その取得が有償か無償かに関係なく、不動産の所有権を現実に取得した者で、法人個人を問わな […]...続きを読む

不動産事業者等の土地譲渡益分離重課

2017/8/1

投機的な土地取引を抑制することを目的とした税制の一つである。 個人の不動産事業者等がその年の1月1日において所有期間が5年以下である土地または土地の上に存する権利を譲渡したことによる事業所得または雑所得として課税する譲渡 […]...続きを読む