サスティナブル・シティ

2017/7/25

sustainable city. 環境都市の一つである。 環境を損なわず持続可能な都市。 環境負荷を可能な限り低減し、持続的な発展を目指し、一方的な自動車依存ではなく、コミュニティと環境に配慮した都市を形成するという考 […]...続きを読む

先買権（さきがいけん）

2017/7/25

都市計画法により認められている権利の一つである。 私人間で不動産の売買契約が成立した後においても、買主に代わって地方公共団体が買主になることができる権利。...続きを読む

差額配分法（さがくはいぶんほう）

2017/7/25

鑑定評価で継続賃料を求める手法の一つである。 対象不動産の経済価値に即応した適正な実質賃料または支払賃料と実際実質賃料または実際支払賃料との間に発生している差額について、契約の内容、契約締結の経緯等を総合的に勘案して、当 […]...続きを読む

差額地代（さがくちだい）

2017/7/25

地代の考え方の一つである。 土地の豊度(肥沃度)や位置の差に基づいて生じる地代。 豊度が異なる同一面積の農地に等量の資本・労働が投下された場合,優良な農地の収穫高は劣等な農地のそれよりも多い。 他方、農産物の市場価格は最 […]...続きを読む

最有効使用（さいゆうこうしよう）

2017/7/25

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一つである。 不動産、特に土地は不動性、個別性といった物理的特性を持つ反面、その用途には多様院がある。 ある土地に対して需要が競合する場合、土地は一般に稀少性があるので、最大の利潤を上げう […]...続きを読む

裁定取引（さいていとりひき）

2017/7/25

市場における取引手法の一つである。 市場の中で存在している格差を利用して、リスクを取らずに利益を得る取引をいう。 つまり、同じ価格のはずの同一商品が取引市場の相違によって異なる値段となっていた場合、その値段の格差を利用し […]...続きを読む

再調達原価（さいちょうたつげんか）

2017/7/25

鑑定評価の方式適用における価格概念の一つである。 再調達原価は原価法を適用するために不可欠な価格であり、ある不動産を価格時点で新たに建築または造成して取得するとした場合に要する原価の総額である。 この場合、発注者が請負者 […]...続きを読む

財団抵当（ざいだんていとう）

2017/7/25

企業を担保とする制度の一つである。 工場、鉱業等の企業において、経営のための土地・建物・機械等の物的設備およびその企業に属する工業所有権等を一括して一個の財団とし、その上に抵当権を設定する制度。 財団を組成することにより […]...続きを読む

採草放牧地（さいそうほうぼくち）

2017/7/25

農業に関する法律用語の一つである。 農地法では、耕作目的に利用されている土地(農地)以外の土地で、主に耕作・養畜事業のための採草、または家畜の放牧目的に利用されている土地が採草放牧地と定義されている。...続きを読む

財産課税（ざいさんかぜい）

2017/7/25

課税対象となる物のとらえ方の一つである。 財産の所有という事実に着目して課される租税。 課税対象財産の範囲によって一般財産税と個別財産税とに分かれる。 昭和21年の財産税、25年の富裕税は前者の例であり、特定種類の財産を […]...続きを読む