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不動産投資用語

還元利回り(かんげんりまわり)

収益還元法に用いられる利回りの一つ。収益還元法の 適用に当たって,対象不動産の将来生み出す純収益を資 本還元(割り算)するために使用される利回りである。 これは一般的標準的な投資利回りを基にして求めるが, 対象不動産の投資上の危険性,流動性,管理の困難性, 保有資産としての安全趾等によって差異を生じ必ずしも 一律には決めがたい。還元利回りの求め方は,対象不動 産が土地と建物その他償却資産との結合したものである 場合,それぞれの還元利回りに対して収益還元法以外の 方法によって求めたそれぞれの価格に基づく加重平均に よる方法や,資金調達コストに着目し借入金と自己資金 の構成比とそれぞれの還元利回りに基づいた加重平均に よる方法がある。

改租図(かいそず)

土地境界等を示す地図の一つ。明治初期に行われた地 租改正の際に作製された地租改正図の別称で,字限図, 字切図,字図等と呼ばれることもある。登記所に備え付 けられている地図のうち,通常,公図と呼ばれている地 図を作製する際の基礎となったものである。

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