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賃借権の譲渡・転貸(借)

民法上定められた賃貸借の性質の一つ。賃貸借契約に
基づき賃借物を使用・収益する賃借人の地位を第三者に
譲渡することを約することを賃借権の譲渡といい,賃借
人(転貸人)が賃借物につき第三者(転借人)と賃貸借
契約を締結することを転貸(借)という。両者の差異
は,原賃借人が賃貸借関係から抜けるか否かにある。民
法上,賃借権の譲渡・転貸(借)には賃貸人の承諾が必
要であり,無断で譲渡・転貸した場合には,賃貸人は契
約を解除することができる。しかし,借地法上「譲渡,
転貸の許可の裁判」を求めることができ,また判例上
「背信行為と認めるに足りない特段の事情が存するとき
には,賃貸人は契約を解除することができない」という
理論が確立されている。

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