インカム・ゲイン income gain

2017/7/11

投資に関する用語の一つである。 投資の成果として得られる利益、資産の運用に基づく利得である。 不動産においては、貸地の地代収入、貸家の家賃収入、自用地の場合は帰属地代、自用建物の場合は帰属家賃がこれに当たり。 元本たる資 […]...続きを読む

インウッド方式

2017/7/11

鑑定評価上の収益還元法手法の手法の一つである。 将来の純収益（償却前）が毎年末に一定額で一定の年数続くとした場合の有期還元法で、年利率で期首における有限資産の価値を求める場合に用いられる。 年々の収益は元本の年利率による […]...続きを読む

遺留分(いりゅうぶん）

2017/7/11

民法が定める相続人に保証されている権利の一つである。 相続財産の一定の割合のことをいう。 遺言者は、原則として遺言によってその相続財産を自由に処分することが認められている。 その自由が無制限に認められてしまうので、遺留分 […]...続きを読む

入会権（いりあいけん）

2017/7/11

民法上の権利ではないが歴史的な経緯と実情を考慮して慣習上の権利として法的に認められている権利の一つ。 一定の地域の住民が、一定の山林原野等において、共同して薪炭用雑木・雑草等の採取をする権利。入会利用の形態としては、 ① […]...続きを読む

違反建築物（いはんけんちくぶつ）

2017/7/11

建築法規の用語の一つである。 建築基準法令の規定、または許可するに当たって付けた条件に違反した建築物をいう。 建築当初より違反している違反建築物と、法令の改正等により適合しなくなった既存不適格建築物とは異なる。...続きを読む

委 任（いにん）

2017/7/11

民法が典型的な契約形態として定める13種類の類型のうちの一つである。 当事者の一方(委任者)が相手方(受任者)に対し、法律行為(当事者間の合意行為内容に法的保護が与えられるもの)その他の事務の処理を委託することを内容とす […]...続きを読む

囲続地通行権（いにょうちつうこうけん）

2017/7/11

民法が定める私人間の権利の衝突を調整することを目的とした制度の一つである。 他人の土地に周囲を囲まれている土地(袋地)の所有者が、公路に至るため、当該上地を取り囲む隣地(囲続地)を通行できる権利。 囲続地にとって損害の最 […]...続きを読む

一般媒介契約（いっぱんばいかいけいやく）

2017/7/11

宅地建物取引に関する実務用語の一つである。 宅地建物取引業者が締結する媒介契約のうち、特に依頼者に制約を課さないものを専任媒介契約等と区別するために一般媒介契約と呼ぶことが多い。...続きを読む

一団の土地（いちだんのとち）

2017/7/11

土地取引における用語の一つである。 土地利用上、現に一体の土地を構成しており、または一体として利用することが可能なひとかたまりの土地で、当事者の一方または双方が、一連の計画の下に土地に関する権利の移転または設定を行おうと […]...続きを読む

一団地の総合的設計（いちだんちのそうごうてきっせっけい）

2017/7/11

建築法規の計画制度の一つである。 2以上の建築物の敷地を一団の上地として扱う制度。 一団地認定とも呼ばれる。 建築基準法では一建築物一敷地が原則であるが、この制度を利用することによって、用途上分けることが可能な建築物が同 […]...続きを読む