不動産投資用語

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鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一つである。鑑定評価によって不動産の価格(賃料)を求める方式としては、不動産の再調達原価に着目する原価方式、取引事例や賃貸事例に着目する比較方式および不動産から生ずる収益に着目する収益方 […]...続きを読む

不動産鑑定士等の作成する文書の一つである。実際に鑑定評価業務を担当した不動産鑑定士(補)が業者に提出する文書で、鑑定評価の作業で収集した資料等を含み鑑定評価書の実質的内容をなすものである。...続きを読む

不動産鑑定士等の作成する文書の一つである。不動産鑑定業者が依頼者に発行する文書で、鑑定評価の成果すなわち評価対象不動産の鑑定評価額とその決定の理由の要旨等が記載されたものである。...続きを読む

土地区画整理事業で行われる処分の一つである。関係権利者に換地計画に定められた事項を通知する行政処分。換地処分が行われると国土交通大臣または都道府県知事により公告され、公告の翌日に換地処分の効果が発生する。...続きを読む

土地区画整理事業で定める土地の種類の一つである。施行地区内の宅地について、事業施行前の宅地(従前の宅地)に代わって交付される。換地は、従前の宅地とその位置、地積、土質、利用状況、環境等が照応するように換地計画において […]...続きを読む

土地取引が規制される区域の一つである。国土利用計画法により都道府県知事が指定する、地価が相当な程度を越えて上昇し、または上昇するおそれがあると認められる区域のこと。この指定を受けると一定面積以上の土地取引を行う時は事 […]...続きを読む

青線とは地図上の表記に関する俗称の一つである。通常、公図に表示されている細長い地番の記載のない土地のうち、青色で着色されているものが青線と呼ばれることが多い。→公図...続きを読む

収益還元法に用いられる利回りの一つである。収益還元法の適用に当たって、対象不動産の将来生み出す純収益を資本還元(割り算)するために使用される利回りである。これは、一般的標準的な投資利回りを基にして求めるが、対象不動産 […]...続きを読む

エコシティ eco-city.（環境共生都市）国が行う環境施策の一つである。環境負荷の軽減、人と自然の共生およびアメニティ(ゆとりと快適さ)の創出を図った質の高い都市環境を有する都市のこと。市町村における環境計画の […]...続きを読む

民法が定める物を直接支配する権利(物権)の一つである。耕作または牧畜のために小作料を支払って他人の土地を使用することを内容とする。永小作権は物権の一つであるが、債権である賃借権でも同様の機能を果たすことができ、かつ借 […]...続きを読む

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