不動産投資用語

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都市計画区域に定める区域の一つである。市街化を抑制すべき区域。市街化調整区域では、開発行為は一定のものを除いて許可されず、原則として用途地域を定めない。...続きを読む

土地利用の一つである。市街化区域内に存在する農地。市街化区域は市街化を図るべき区域であるため、住宅、駐車場等農地以外の目的に供する場合は届出を要する。固定資産税等は宅地と同様の評価が行われる。...続きを読む

都市計画区域に定める区域の一つである。すでに市街地を形成している区域および概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。市街化区域については、少なくとも用途地域を定める。...続きを読む

J-REIT. 不動産金融商品の一つである。日本の上場不動産投資信託の俗称で、不特定多数の投資家から集めた資金で不動産を購入して、その運用で得られたキャッシュを投資家への配当、元本償還原資にする投資ファンド。法人格を […]...続きを読む

Contingent Valuation Method. 評価手法の一つである。環境の価値を金額で評価する手法のこと。具体的には、アンケートの中で、「ゴミの島に森をつくるとしたら、あなたはいくらのお金を支払いますか? […]...続きを読む

Cash Flow Analysis. 投資分析手法の一つである。資金の流れ(キャッシュフロー)に着目した投資採算性等の分析手法。企業会計上では収益は実現主義、費用は発生主義を原則とし、収益と費用を一定の基準に従って […]...続きを読む

賃料の鑑定評価に関する利回りの一つである。積算法を適用する場合、対象不動産の基礎価格に乗ずる利回りを期待利回りという。賃貸借契約において貸手側か供給する不動産への投資額に対する年当たりの期待収益(純賃料という)の割合 […]...続きを読む

建築法規の用語の一つである。法律の施行または適用の際、既存の建築物または建築・修繕・模様替えの工事中の建築物について、適合しない部分を有する建築物であっても、適合しない規定の適用を除外される建築物をいう。適合しない規 […]...続きを読む

総理府の行う家計調査のうち、統計に用いられる指標の一つである。実際には家賃の受払いを伴わない自己所有住宅(持家住宅)についても、通常の借家や借間と同様のサービスが生産され消費されるものと仮定して、それを市場家賃で評価し […]...続きを読む

鑑定評価の方式適用における価格判定作業の一つである。不動産の賃料または権利利益の鑑定評価の前提となる価格をいう。前者は契約に応じた賃料を求めるための基礎となる価格をいい、後者は借地権等の評価に当たって権利割合を乗ずる […]...続きを読む

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