【お金のガッコウ通信】
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確定申告がはじまりました。
今年も期間が1カ月延びています。
また、コロナのワクチン
も接種され始めました。
はやくコロナが落ち着いて
海外に行きたいものです。
昔はよく海外の不動産を視察していました。
香港、フィリピン、マレーシア、
タイ、ベトナム、アメリカ等
さまざまな国に行って不動産を
見ていくつか購入しました。
海外不動産っていいな～
と思いましたが私は日本の
投資用不動産の方が好きで
日本の不動産ばかり買っています。
その理由は
またいつかお話をします。
海外と日本の不動産の
決定的な違いの一つは
ローンの仕組みです。
海外のローンは不動産を
手放すとローンが無くなる
のが主流です。
「え！ローンが無くなるの？」
と思うかもしれませんが
海外では、その方が主流なのです。
そのローンを
ノンリコースローンと言います。
【ノンリコースとリコース】
日本の不動産ローンは
リコースローンが主流です。
※マレーシアもリコースローンが主流です。
リコースローンとは
＜人＞に対してローンをします。
不動産を手放そうと思っても
ローン残債が無くならないと
手放すことはできません。
なので日本では
＜ローンを返せる人＞
に融資をするので
その人の属性が超大事です。
※属性 年収や勤務先等。
一方ノンリコースローンは
建物に対して融資を行います。
ローンが返せない場合は
建物や土地を放棄すれば
ローンは無くなります。
では、ノンリコースローンは
建物に融資をするので
＜人の属性は重要ではないのかな？＞
と思いませんか？
結論を言うと重要です。
リコースローンほどではないですが
年収や預貯金は重要です。
※国によって基準は変わります。
上記の話をすると
「リコースローンよりも
ノンリコースローンの方が
リスクが少ないからいいね！」
という方がおります。
しかし、それは間違いです。
なぜなら、ノンリコースローンは
リコースよりも
ローンの条件が不利だからです。
例えば、頭金が20％必要、金利が4-5％以上、
と不利な条件が多いため実際に利益は出にくいです。
「金持ち父さん貧乏父さん」
に書いてある考え方は素晴らしいです。
ただ、再現しようとすると
国の文化によって柔軟に変える必要があります。
例えば、書籍の中で
E（従業員）→B（ビジネスオーナー）→I（投資家）
に進むことをおすすめしています。
残念なことに、
日本では再現しにくいです。
日本ですと
B（ビジネスオーナー）
すなわち一般的に属性が良くない
とされる経営者だと、
なかなか融資が通りにくいし、
起業で上手くいく方も少ないです。
融資という観点でいうと
E（従業員）の方が圧倒的に有利です。
もし、「I（投資家）」になること
不動産投資をやるのであれば
現金購入ではじめる方は少ないです。
なので、「融資」が
大事になってきます。
また、投資信託も株式投資を行うにも
安定的な給料が必要なため
すぐにクビにならない
日本のサラリーマンは富裕層
になれる選択肢を秘めているわけです。
また、日本の不動産投資の
魅力的な部分は金利です。
日本は世界一不動産ローンの
金利が低い国です。
なので、きちんと、融資さえ引ければ
世界中で一番金利の低い日本で
融資を引くことが可能です。
投資用ローン1～2%
住宅ローン0.5%台・・って
世界的にまずあり得えません。
（金利は、属性によって変わります）
なので日本の不動産は金利分も考慮すれば
先進国で1.2位を争うほど利回りが高いです。
つまり、お金を借りる（融資を引く）
投資をするという
観点からいうと
実は、日本では
E（従業員）→I（投資家）
が、資産を築けます。
金持ち父さんは良い会社で
働くことを反対していましたが
日本では良い会社で働く方が
資産を築けます。
また、ご自身の属性を上げることも
資産運用作りの一つということです。
それでは今日も元気で！
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それでは、今日も元気で！
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