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■海外の不動産ローン 資産形成テクニック■_

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確定申告がはじまりましたね。

今年も期間が1カ月延びています。

 

また、コロナのワクチン

も接種され始めました。

 

はやくコロナが落ち着いて

海外に行きたいものです。

 

昔はよく海外の不動産を視察していました。

 

香港、フィリピン、マレーシア、

タイ、ベトナム、アメリカ等

さまざまな国に行って不動産を

見ていくつか購入しました。

 

海外不動産っていいな~

と思いましたが私は日本の

投資用不動産の方が好きで

日本の不動産ばかり買っています。

 

その理由は

またいつかお話をします。

 

海外と日本の不動産の

決定的な違いの一つは

ローンの仕組みです。

 

海外のローンは不動産を

手放すとローンが無くなる

のが主流です。

 

「え!ローンが無くなるの?」

と思うかもしれませんが

海外では、その方が主流なのです。

 

そのローンを

ノンリコースローンと言います。

 

 

【ノンリコースとリコース】

 

日本の不動産ローンは

リコースローンが主流です。

※マレーシアもリコースローンが主流です。

 

リコースローンとは

<人>に対してローンをします。

 

不動産を手放そうと思っても

ローン残債が無くならないと

手放すことはできません。

 

なので日本では

<ローンを返せる人>

に融資をするので

その人の属性が超大事です。

※属性 年収や勤務先等。

 

一方ノンリコースローンは

建物に対して融資を行います。

 

ローンが返せない場合は

建物や土地を放棄すれば

ローンは無くなります。

 

では、ノンリコースローンは

建物に融資をするので

<人の属性は重要ではないのかな?>

と思いませんか?

 

結論を言うと重要です。

 

リコースローンほどではないですが

年収や預貯金は重要です。

※国によって基準は変わります。

 

上記の話をすると

「リコースローンよりも

ノンリコースローンの方が

リスクが少ないからいいね!」

という方がおります。

 

しかし、それは間違いです。

 

なぜなら、ノンリコースローンは

リコースよりも

ローンの条件が不利だからです。

 

例えば、頭金が20%必要、金利が4-5%以上、

と不利な条件が多いため実際に利益は出にくいです。

 

「金持ち父さん貧乏父さん」

に書いてある考え方は素晴らしいです。

 

ただ、再現しようとすると
国の文化によって柔軟に変える必要があります。

 

例えば、書籍の中で

E(従業員)→B(ビジネスオーナー)→I(投資家)

に進むことをおすすめしています。

 

残念なことに、

日本では再現しにくいです。

 

日本ですと
B(ビジネスオーナー)
すなわち一般的に属性が良くない

とされる経営者だと、
なかなか融資が通りにくいし、

起業で上手くいく方も少ないです。

融資という観点でいうと
E(従業員)の方が圧倒的に有利です。

 

もし、「I(投資家)」になること
不動産投資をやるのであれば
現金購入ではじめる方は少ないです。

 

なので、「融資」が
大事になってきます。

 

また、投資信託も株式投資を行うにも

安定的な給料が必要なため

すぐにクビにならない

日本のサラリーマンは富裕層

になれる選択肢を秘めているわけです。

 

また、日本の不動産投資の

魅力的な部分は金利です。

 

日本は世界一不動産ローンの

金利が低い国です。

 

なので、きちんと、融資さえ引ければ
世界中で一番金利の低い日本で
融資を引くことが可能です。

 

投資用ローン1~2%
住宅ローン0.5%台・・って
世界的にまずあり得えません。
(金利は、属性によって変わります)

 

なので日本の不動産は金利分も考慮すれば

先進国で1.2位を争うほど利回りが高いです。

 

つまり、お金を借りる(融資を引く)

投資をするという
観点からいうと
実は、日本では
E(従業員)→I(投資家)

が、資産を築けます。

 

金持ち父さんは良い会社で

働くことを反対していましたが

日本では良い会社で働く方が

資産を築けます。

 

また、ご自身の属性を上げることも

資産運用作りの一つということです。

 

それでは今日も元気で!

 

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