不動産投資用語
せ
積算法（せきさんほう）
賃料を求める鑑定評価手法の一つである。 不動産の鑑定評価方式である原価方式のうち、賃料を求める手法である。 不動産の価格時点における基礎価格にれは原価法および取引事例比較法により求める)に期待利回りを乗じて得た額にその不動産の賃貸借等の継続のために通常必要な諸経費を加えて求める手法。 基礎価格、期待利回り、必要諸経費等の的確な把握が前提となる。
積算賃料（せきさんちんりょう）
不動産鑑定評価手法によって求める試算賃料の一つである。 積算法により対象不動産の賃料を求める試算賃料を積算賃料という。
積算価格（せきさんかかく）
不動産鑑定評価手法によって求める試算価格の一つである。 原価法により対象不動産の価格を求める試算価格をいう。
積 算（せきさん）
建築業務の一つである。 建設費の見積および費用に関連する業務。
整備,開発及び保全の方針
都市計画の方針の一つである。 都市計画区域を対象に、都市計画の目標、区域区分(線引きの決定の有無とその方針も)、上地利用、都市施設の整備および市街地開発事業に関する主要な都市計画の決定の方針を都市計画に定める。
性能規定（せいのうきてい）
建築法規の考え方の一つである。 一定の性能基準を満たせば、具体的な実現方法は問わないとする規定方法。 一方、具体的な材質・形状・寸法等の仕様で建築を制限する従来からの規定を仕様規定という。
正当事由（せいとうじゆう）
借地借家契約の終了事由の一つである。 普通借地契約または普通借家契約において、賃貸人からの解約の申し入れや期間満了後の契約更新拒絶に際して必要とされる事情。
正常賃料（せいじょうちんりょう）
鑑定評価で求める賃料の種類の一つである。 正常価格と同一の市場概念の下における適正な賃料をいい、新たに契約を結ぶ場合に支払うべき賃料がほぼこれに当たる。
正常価格（せいじょうかかく）
不動産鑑定評価で求める価格の種類の一つである。 価格の統制等が加えられず、自由な合理的市場で形成される価格を意味する。 つまり、不動産が相当の期間市場に存在し、売手、買手とも十分に市場の事情に通じ、特別の動機を持たない場合に成立する価格である。 鑑定評価では原則としてこの正常価格を求めることになっている。 不動産は、一般商品と違って市場性が局限され不完全であり、取引には個別的事情が介在しがちであって、何人にもわかるような正常価格が形成されるという保証はない。 したがって、不動産の正常価格を求めるには、知識経験の豊富な専門家の鑑定評価活動を必要とする。
生産緑地地区（せいさんりょくちちく）
地域地区の一つである。 市街化区域内において緑地機能および多目的保留地機能の優れた農地等を計画的に保全し、もって良好な都市環境の形成に資することを目的として定められる地域地区。 農地等として維持するため建築物の建築等の行為が規制され、指定後30年経過後または主たる従事者の死亡等の場合に、農地所有者が市町村長に対し、買取りを申し出ることができる。
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