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不動産投資用語

提携ローン (ていけいろーん)

金銭貸付方法の一つ。住宅の分譲業者や不動産会社が 金融機関とあらかじめ提携し,販売される物件に行う貸 付のこと。提携ローンでは物件の審査等があらかじめ済 んでいる場合が多いため,融資枠が決まっていることが 多い。

定期借家権(ていきしゃっかけん)

借地借家法が定める借家権の一つ。一定の要件の下, 更新がなく契約所定の期間で確定的に借家関係が終了す る借家権。ただし,契約期間が1年以上のものについて は,賃貸人は期間が満了する1年前から6ヵ月前までの 間の通知期間に,賃借人に対して,期間の満了により契 約が終了することを通知しておく必要がある。期間が1 年未満である場合には,この賃貸人による通知は必要な く,その期間の満了により契約は終了する。なお,契約 期間に関し,上限はない。

定期借地権(ていきしゃくちけん)

借地借家法が定める借地権の一つ。一定の要件の下, 更新がなく契約所定の期間で確定的に借地関係が終了す る借地権である。定期借地権には,①一般定期借地権, ②建物譲渡特約付借地権, ③事業用借地権の3類型があ る。一般定期借地権は,借地期間50年以上で,期間満了 に伴い,借主は建物を取り壊して土地を返還する必要が ある。建物譲渡特約付借地権は,契約後30年以上経過し た時点で土地所有者が建物を買い取ることを予め約して おくものである。事業用借地権は,借地期間を10年以上 20年以下とし,建物用途を事業用に限定しているもので ある。

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