直接還元法（ちょくせつかんげんほう）
収益還元法により収益価格を求める方法の一つである。
直接還元法は、還元対象となる一期間の純収益を求め、この純収益に対応した還元利回りによって当該純収益を還元することにより対象不動産の収益価格を求める方法である。
収益価格は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現価の総和である。
年々の純収益を標準的とするか初年度とするかにより、純収益の将来の変動や危険性を還元利回りで調整して還元して求める。
この方法は純収益の持続期間を長期とする、すなわち永久還元を前提とする場合が多い。
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