不動産の種別（ふどうさんのしゅべつ）

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鑑定評価上の不動産の分類方法の一つである。
鑑定評価に当たっては、不動産の存する地域に応じた分析(地域分析)が必要であり、不動産の種別とは、不動産の用途に関して区分される不動産の分類をいい、地域の種別と土地の種別とがある。
地域の種別には、宅地地域、農地地域、林地地域等がある。
さらに、宅地地域は、住宅地域、商業地域、工業地域等に細分される。
また、土地の種別とは、地域の種別に応じて分類される土地の区分のことで、宅地、農地、林地、見込地、移行地等がある。