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鑑定評価の方式(かんていひょうかのほうしき)

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一つ。鑑定評価に よって不動産の価格(賃料)を求める方式としては,不 動産の再調達原価に着目する原価方式,取引事例や賃貸 事例に着目する比較方式および不動産から生ずる収益に 着目する収益方式の三方式がある。三方式の採用は物の 価格における三面性(費用性,市場性および収益性)に 対応して不動産の価格分析を行うことに基づく。した がって,鑑定評価を行う場合は原則として三方式が併用 される。もっとも評価対象不動産によっては三方式を併 用することは不可能で,その一または二方式だけによる こともある。各方式の適用によって導き出された価格 (賃料)を試算価格(賃料)というが,この試算価格(賃料) を総合調整して最終的に鑑定評価額が決定される。

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