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還元利回り(かんげんりまわり)

収益還元法に用いられる利回りの一つ。収益還元法の
適用に当たって,対象不動産の将来生み出す純収益を資
本還元(割り算)するために使用される利回りである。
これは一般的標準的な投資利回りを基にして求めるが,
対象不動産の投資上の危険性,流動性,管理の困難性,
保有資産としての安全趾等によって差異を生じ必ずしも
一律には決めがたい。還元利回りの求め方は,対象不動
産が土地と建物その他償却資産との結合したものである
場合,それぞれの還元利回りに対して収益還元法以外の
方法によって求めたそれぞれの価格に基づく加重平均に
よる方法や,資金調達コストに着目し借入金と自己資金
の構成比とそれぞれの還元利回りに基づいた加重平均に
よる方法がある。

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