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直接還元法(ちょくせつかんげんほう)

収益還元法により収益価格を求める方法の一つ。直接
還元法は,還元対象となる一期間の純収益を求め,この
純収益に対応した還元利回りによって当該純収益を還元
することにより対象不動産の収益価格を求める方法であ
る。収益価格は,対象不動産が将来生み出すであろうと
期待される純収益の現価の総和である。年々の純収益を
標準的とするか初年度とするかにより,純収益の将来の
変動や危険性を還元利回りで調整して還元して求める。
この方法は純収益の持続期間を長期とする,すなわち永
久還元を前提とする場合が多い。

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