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期待利回り(きたいりまわり)

賃料の鑑定評価に関する利回りの一つ。積算法を適用 する場合,対象不動産の基礎価格に乗ずる利回りを期待 利回りという。賃貸借契約において貸手側か供給する不 動産への投資額に対する年当たりの期待収益(純賃料と いう)の割合である。期待利回りは還元利回りと関連す るが,前者は賃貸借の契約期間内の純賃料に対応するも のであるのに対し,後者は不動産が生み出す長期間の純収益および復帰価値の現在価値の合計額に対応するもの で,一般的に後者の方が大きい場合が多い。

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