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最有効使用(さいゆうこうしよう)

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一つ。不動産,特 に土地は不動性,個別性といった物理的特性を持つ反 面,その用途には多様院がある。ある土地に対して需要 が競合する場合,土地は一般に稀少性があるので,最大 の利潤を上げうる需要者の提示する最高価格によって価 格が決定される傾向がある。このことは,不動産の価格 はその不動産の持つ効用が最高に発揮されるような使用 を前提として成立することを示す。もちろん,最有効使 用といっても,それは客観的に良識と通常の使用能力を 持つ人の合理的かつ合法的な最善の使用を意味する。不動産の価格は,一般に最有効使用を前提として把握され る価格を標準として形成されるとする「最有効使用の原 則」は,鑑定評価理論における11の価格原則の中でも基 幹的で重要なものである。

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