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敷 金(しききん)

不動産の賃貸に係わる金銭の一つ。不動産,特に建物
の賃貸借において,賃料その他の賃貸借関係から派生す
る賃貸人の債権を担保するために,契約時に賃借人から 賃貸人に交付される金銭。敷金によって担保される債権 の範囲は延滞賃料,ふすまの破損等の保管義務違反による損害賠償,賃貸借終了時から明渡し時までの間の賃料 相当額等である。なお,敷金は返還される性質のもので あるが,その時期が賃貸借終了時か明渡し時かについて
は,争いがある。判例は明渡し時説をとり,明渡し義務 の履行と敷金返還債務とが同時履行の関係に立たないも のとしている。

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