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差額配分法(さがくはいぶんほう)

鑑定評価で継続賃料を求める手法の一つ。対象不動産
の経済価値に即応した適正な実質賃料または支払賃料と
実際実質賃料または実際支払賃料との間に発生している
差額について,契約の内容,契約締結の経緯等を総合的
に勘案して,当該差額のうち貸主に帰属する部分を適正
に判定して得た額を実際実質賃料または実際支払賃料に
加減して試算賃料を求める手法である。この場合,実際
実質賃料または実際支払賃料に即応する対象不動産の経
済価値は,必ずしも最有効使用を前提として把握される
元本価格ではなく,対象不動産の現在の利用状況を所与
とした元本価格である。

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