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お金のガッコウ

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実質賃料(じっしつちんりょう)

鑑定評価で求める賃料の種類の一つ。賃料には地代や
家賃があるが,これらはまた実質賃料と支払賃料とに分
けられる。実質賃料とは一定の期間に貸主に支払われる
経済的対価のすべてを意味し,定期的に支払う金銭によ
る支払賃料とは異なる。地代,家賃として定期的に支払
われる支払賃料以外に一時金の授受があればそれを考慮
しなければならない。つまり,一時金が賃料の前払的性
格を持つ権利金である場合は一定の期間内に発生するそ
の運用益および償却額,また,預り金的性格を持つ敷
金,保証金等である場合は同じくその運用益が含まれ
る。

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