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基礎価格(きそかかく)

鑑定評価の方式適用における価格判定作業の一つ。不
動産の賃料または権利利益の鑑定評価の前提となる価格
をいう。前者は契約に応じた賃料を求めるための基礎と
なる価格をいい,後者は借地権等の評価に当たって権利
割合を乗ずるための基礎となる価格をいう。これらは,
原価法および取引事例比較法により求める。基礎価格に
期待利回りを乗じて求めた価額に必要諸経費等を加算し
て積算法による積算賃料が求められる。また,基礎価格
に権利割合等を乗じて当該権利等の割合法による価格が
求められる。

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