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地域分析(ちいきぶんせき)

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一つ。一般に,不 動産は,自然的条件や人文的条件の全部または一部を共 通にすることにより,他の不動産とともにある地域を構 成している。鑑定評価における地域分析とは,その対象 不動産の存する地理的位置,地域の特性,対象不動産に 係る取引市場の特性,それらがもたらす地域内の不動産 の利用形態と価格形成への影響力を分析し,判定するこ とをいう。地域分析に当たって特に重要な地域は,用途 的に同質性を有する一定の地域にれを用途的観点から
区分される地域,用途的地域という)で,すなわち近隣
地域およびその類似地域と,近隣地域およびこれと相関
関係にある類似地域を含むより広域的な地域,つまり同
一需給圏である。近隣地域の特性は一般にその地域に属
する不動産の利用形態,すなわち標準的使用に現れる
が,この標準的使用の現状と将来の動向とをあわせて分
析することは,対象不動産の個別分析に当たって最有効
使用の判定の有力なてがかりとなる。

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