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収益還元法(しゅうえきかんげんほう)

価格を求める鑑定評価手法の一つ。不動産の鑑定評価
方式である収益方式のうち不動産の価格を求める手法で
ある。対象不動産が将来生み出すであろう純収益の価格
時点における現価の総和をもってその不動産の価格とす
る手法である。これは不動産の純収益を適正な還元利回
りで還元することによって求める。平成2年の「不動産
鑑定評価基準」の改正を受け,収益還元法の適用に関す
る検討が進められた結果,平成6年9月に「収益還元法
(新手法)」が土地鑑定委員会において承認された。こ
れは土地の収益価格を求める土地残余法であるが,新手
法では,純収益の変動率を予測し,また建物等に帰属す
る純収益については,償却前純収益としてとらえること
とする等,いくつかの点が改正された。

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