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利回り法(りまわりほう)

継続賃料を求める鑑定評価の手法の一つ。基礎価格に 継続賃料利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算し て試算賃料を求める手法である。その場合,基礎価格お よび必要諸経費等は,積算法に準じて求める。また継続 賃料利回りは,現行賃料を定めた時点における基礎価格 に対する純賃料の割合を標準とし,契約締結時およびそ
の後の各賃料改定時の利回り,基礎価格の変動の程度,
近隣地域または同一需給圏内の類似地域等における類似
の不動産の賃貸借等の事例における利回りを総合的に比
較考量して求める。

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