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借地の解約(しゃくちのかいやく)

借地・借家契約の終了事由の一つ。賃借人が賃貸人の
意に反した保存行為をした場合に賃貸人の行う解約,賃
借人が無断譲渡・転貸した場合の賃貸人の行う解約がこ
れに該当する。解約は,解除と異なり遡及効を有せず将
来に対してのみ効力が生ずる。民法において賃貸借契約
の解除という言葉が用いられるが,これは本来の解除と
異なり,厳密には解約告知という。解約告知は,契約を
存続させることが不適当であると思われるような一定の
場合に,期間の定めの有無にかかわらず当事者が直ちに
なしうる告知をいう。

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