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不動産の価格形成要因(ふどうさんのかかくけいせいよういん)

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一つ。不動産の持
つ効用,相対的稀少性および有効需要の三者に影響を与
える要因を,価格形成要因という。不動産の価格は,多
数の要因からなる相互作用の結果として形成されるもの
であるが,要因それ自体も常に時間の経過とともに変動
する傾向を持っている。鑑定評価を行うに当たっては,
価格形成要因を市場参加者の観点から明確に把握し,か
つ,その推移および動向並びに諸要因間の相互関係を十
分に分析して,前記三者に及ぼすその影響を判定するこ
とが必要である。通常,価格形成要因は,一般的要因,
地域要因,個別的要因に分けられる。一般的要因は自然
的,社会的,経済的,行政的の4要因に分けられ,ま
た,地域要因は宅地,農地,林地,それぞれの用途的地
域別に分けられ,さらに個別的要因は土地,建物等の区
分に応じて分けられる。

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