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DCF法

Discounted Cash Flow Analysis 鑑定評価で用いる収益還元法の手法の一つ。分析対象
不動産について,分析期間(保有期間)における純収益
の流れを一連のキャッシュフローで表す分析手法をい
う。この場合のキャッシュフローには,分析期間末の復
帰価値に係るものを含み,分析期間中の不動産の運用に
係る一連のキャッシュフローと分析期間末の復帰価値を
現在価値に割り引き,これらを合計したものが対象不動
産のDCF法による価格となる。平成14年7月の鑑定評
価基準の改正に伴い,収益還元法の手法の一つに規定化
された。

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