DCF法

Discounted Cash Flow Analysis.
鑑定評価で用いる収益還元法の手法の一つ。
分析対象不動産について、分析期間(保有期間)における純収益の流れを一連のキャッシュフローで表す分析手法をいう。
この場合のキャッシュフローには、分析期間末の復帰価値に係るものを含み、分析期間中の不動産の運用に係る一連のキャッシュフローと分析期間末の復帰価値を現在価値に割り引き、これらを合計したものが対象不動産のDCF法による価格となる。
平成14年7月の鑑定評価基準の改正に伴い、収益還元法の手法の一つに規定化された。